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恒大来濮阳了!濮阳人以后买房子不满意,可以无理由退房了?

| 招商动态 |2016-07-19

濮阳市城乡规划局强力助推恒大地产入驻濮阳

近日,恒大地产顺利摘取濮阳城乡一体化示范区御景湾项目地块,标志着国内房地产巨头企业正式入驻濮阳。

今年以来,市城乡规划局采取多项有效措施,为加快该重点招商项目落地创造了积极条件。

一是结合城市总体规划修编与城市空间布局变化,加快调整完善示范区起步区控制性详细规划,合理优化市商务中心区及滨水空间的用地布局,切实做好了土地一级开发的规划谋划及建议工作。

二是提前介入示范区招商引资工作,深入了解吃透发达地区龙头地产企业的开发理念,全面摸清拟开发地块及周边的基础地理信息情况,及时向恒大地产提供现状地形图等资料,为招商洽谈提供了周到的规划咨询服务。

三是加强与国土等部门协作配合,精心研究确定拟出让地块的开发强度及控制指标,及时出具地块的规划条件和储备意见,确保了御景湾项目地块按照时间节点挂牌出让。

四是主动对接恒大地产项目负责人,全面提供规划审批流程图、报建申请表等材料,共同研究项目落地后需要解决的规划问题,扎实做好了项目落地的前期辅导工作。

延伸阅读↓

没有一点点防备,恒大宣布:2016年4月16日8时起,恒大在全国的住宅楼盘,购房者履行相关义务并无违约行为,在签署购房合同之日起至办理入住手续前均可无理由退房。

恒大集团董事局副主席、总裁夏海钧表示,住宅是商品的一种,理应像其他商品一样获得“包退”承诺。“我们希望更多同行加入‘无理由退房’阵营,让住宅包退成为市场新常态。”

尽管无理由退房不是什么新鲜事,但恒大方面及业内人士都表示,全国性的无理由退房,恒大应该是首例。包邮是淘宝的标配,包退会成为开发商的标配吗?

问题一:具体退房流程是?

(一)客户签署《楼宇认购书》时,恒大集团向客户出具《无理由退房承诺书》并出示《无理由退房协议书》

(二)客户签署《商品房买卖合同》的同时,有权选择是否签署《无理由退房协议书》

(三)业主只要在办理入住手续前任何时间,均可无理由退房。

“对一般项目来说,退认购意向金是没问题,但网签之后就不会再退了。恒大承诺入住之前可以退,这些操作可能比较麻烦,比如网签怎么改,按揭贷款要怎么重新走手续。”泰禾集团总裁助理兼品牌总监沈力男说。

对此,一位接近恒大的人士表示,具体操作程序还要稍后出来,但肯定是有办法的。

问题二:恒大会迎来退房潮吗?

亚豪机构市场总监郭毅给出的答案是:NO。在郭毅看来,开发商这么干是没风险的,因为政策和市场都在复苏,就算是项目有这样或那样的问题暴露出来,购房者一般不会选择退房。

由于买房到入住都要经历一年半到两年的周期,如果要退房,购房者损失的是资金成本,尤其是丧失了机会成本,因为过了这个周期,同样价格难以再买到同样性价比的房子了。对购房者来说,这并不是一个很好的可供选择的手段。

“这种无理由退房并不新鲜,深圳还曾打出过项目如果5年后降价,负责包退。”沈力男说,恒大的主力都在三四线甚至四五线城市,相对来说品质还不错。现在房价已经筑底,折扣等优惠也差不多到头了,形成退房潮的风险非常小,即使将来有一点退房行为也无伤大雅。

问题三:恒大的逻辑是什么?

以“无理由退房”为噱头,并非首次,也不是什么创新之举。但近年来出现的频率较少,对于,当下走势并不明朗的楼市来说,多少有一些耐人寻味。

郭毅认为,在每轮市场由底部上升的时候,都有开发商打出无理由退房的旗号。这不仅不可能出现退房潮,反而能起到很好的宣传作用,彰显开发商的实力和形象。因为反正买了之后可以退,打消了购房者的后顾之忧,特别对北京这样的城市,成交量回暖是可以预计的,这更能坚定购房者的入市信心,加速去化速度。

无理由退房对于恒大来说,也不是新鲜事。早在2008年,恒大在广西南宁推出200套房源,推出了“无理由退房”的购房承诺。

恒大给出的底气则是品质。夏海钧说,恒大推出这项政策背后,是很强的产品品质保证,我们的产品都是100%精装修,定位刚需。恒大拥有强大的产品控制能力,通过标准化运营和集中招投标、采购,大幅降低成本。

问题四:会掀起开发商的退房潮吗

作为第一个推出全国性无理由退房的开发商,夏海钧说,“希望有更多的发展商加入无理由退房阵容,希望无理由退房成为房地产的常态。”在其看来,市场竞争优胜劣汰是大势所趋,希望无理由退房这种竞争提高整个行业的素质,希望提供更好的服务。

对于接下来是否会有开发商跟进,业内人士认为,可能会有,但不会很多,因为如果其他开发商跟进了,效果也不如第一家那么好,现在宣传的噱头也很多,不见得都会跟进无理由退房。

部分不愿具名的开发商也表示,不会跟进,没什么好跟进的,这只是一个营销噱头,因为效果不见得多好。

实际上,无理由退房背后,是恒大爆棚的决心。在发布会上,恒大还首提“1500亿目标一定提前超额完成”。公告还显示,恒大地产将2015年销售目标调整为1500亿,较2014年的目标提高400亿,增幅大约在36.4%,是公司上市以来年度业绩提升幅度最多的一年。

没错,这是彩蛋。

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